Des conditions à connaître pour investir

Un plafond Girardin en fonction de la surface habitable

Avec notre simulateur, faites le calcul girardin pour connaitre quel montant sera défiscalisé sur votre achat immobilier. Le plafond girardin pour les investissements réalisés en 2016  est fixé à 2645 € TTC par mètre carré de surface habitable dans les Dom. Le plafond Girardin 2014 était sensiblement au même niveau.

Le plafond loi Girardin pour l'investissement est calculé en fonction de la surface habitable + 14 m² pour les terrasses ou varangues.

Le montant de la réduction d'impôt est limité à 30600 € par an ou 11 % du revenu global. Le plafond pour niche fiscale reste fixé à 18 000 € ou 4 % du revenu imposable.

Simulateur de défiscalisation


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Le plafond Girardin pour les loyers et les revenus des locataires

Le plafond de loyer est actuellement fixé à 14,08 €/m². Le plafond Girardin 2014 était de 13,92 €. Les ressources des locataires font l'objet d'une légère réévaluation annuelle.

Pour une personne seule, le montant à ne pas dépasser est de 31 661 €. Pour une personne seule ou un couple avec deux personnes à charge, le plafond passe à 65 329 €.

Il s'agit en principe des revenus N-2, en l'occurrence 2014. Si le locataire a connu une baisse de revenus, il est possible d'utiliser les montants de l'année 2015.

Le plafond loi Girardin ne concerne pas le nombre de biens

Contrairement à d'autres dispositifs de défiscalisation, la loi Girardin n'est pas limitée en nombre de biens défiscalisés.

Il est donc possible d'investir massivement outremer, notamment pour les entreprises. Les propriétaires peuvent, sous conditions, être exonérés de taxe foncière pendant 2 ans.

Le logement peut être utilisé comme résidence secondaire à l'issue de la période de mise en location de 6 ans ou être revendu.

Avec la simulation girardin, vous saurez combien vous obtiendrez de réduction girardin sur votre prochain investissement dans l'immobilier.